2024-2025 FAALİYET RAPORU

YEŞİLTEPE KAT MALİKLERİ YÖNETİM KURULU’NUN 01 MART 2024- 28 ŞUBAT 2025 DÖNEMİNE AİT ÇALIŞMA RAPORU   Değerli Kat Malikleri, 01 Mart 2024 – 28 Şubat 2025 tarihleri arasındaki çalışma dönemine ait ana konular ile ilgili özet bilgiler aşağıda sunulmaktadır.  
1) Doğalgaz:  01 Nisan 2024 – 31 Mart 2025 tarihleri arasında toplam 6.098.063,00 TL doğalgaz alımı sağlanmıştır.  
2) Personel:  Personel maaşları düzenli ve zamanında ödenmiş, ikramiye ödemeleri yapılmıştır. Personelin yaz ve kış dönemi kıyafet alımı yapılmıştır. -2024-2025 döneminde personel giderimiz 4.559.051,47 TL’dir.  
3) Su :  01 Nisan 2024 – 31 Mart 2025 tarihleri arasında toplam 377.283,38 TL su alımı gerçekleşmiştir.  
4) Elektrik : 01 Nisan 2024 – 31 Mart 2025 tarihleri arasında toplam 401.455,50 TL ortak alan elektrik fatura ödemesi yapılmıştır.  
5) Asansör Bakım ve Onarımı:   * Asansörlerimizin aylık ve yıllık bakımları düzenli olarak yaptırılmış yeni dönem aylık bakım ücreti Ayma asansör ile yapılan pazarlık neticesinde belirlenmiştir.   * Asansör hız kontrol cihazlarında meydana gelen arızalar, tamiri mümkün olmadığı için , yerine yeni hız kontrol cihazları alımı sağlanmıştır.   * Makine Mühendisleri odası’nın yıllık kontrollerinde geçemeyen asansörlerimizin yeni yönetmeliğe uygun hale gelmesi için gerekli eksiklikler Ayma asansör firmasına yaptırılmış mavi etiket alınmıştır.   * Tüm asansörlerin hız regülatörleri, halat kelepçeleri ve pabuçları değiştirilmiştir. Yıl boyunca Asansörlerin bakım ve onarım bedelleri için harcanan 375.136,00-TL’dir.    
6) Isınma/Sıcak Su Kazanları Bakım/Onarım ve Parça Değişimleri:   * Yaz döneminde kazan dairelerinin komple temizliği yapılmıştır. Kış dönemine girmeden tüm kazanlarımız, sıcak su pompalarımız ustalar tarafından kontrol edilerek tamirleri yaptırılmıştır.   * Demir Döküm firmasından yetkili uzmanlar gelip kazanların uygun çalışma sistemini görevli personele anlatmıştır ve verdiği bilgiler doğrultusunda kazanların uygun şekilde çalışması sağlanmıştır. Yapılan diğer işler ve gerekçeleri aşağıda açıklanmıştır.   * 2 adet sirkülasyon pompasının arızalanması sebebiyle, yedekleriyle birlikte 4 adet pompa alınmıştır.   * Kazanların emniyet mentili olmadığı için emniyet mentili alınıp montajı yapılmıştır.   * Kazanlarımız manuel termostatlarının ayarlanan sıcaklıkta kalmadıkları tespit edilmiş ve arızalı oldukları anlaşılmıştır. Bunun üzerine kazanlar ayarlanan ısı derecesinden bağımsız, yüksek ısılara çıkması ve bu sebeple oluşan risklerini bertaraf etmek amacıyla, her blokta aynı ısıyı eşit olarak dairelere verebilmek için tüm termostat ve ısı göstergeleri değiştirilerek sensörlü dijital otomasyon sistemine geçilmiştir.   * Yer tipi döküm kazanların verimini arttırmak amacıyla yaptırılan ancak kullanılmayan eşanjör bağlantılarından kaynaklı ve  kazan giriş-çıkış borularının olması gereken genişlikte olmaması sebebiyle, kazanlarımızda çok fazla ısı kaybı yaşandığı tespit edilmiştir. Dolayısıyla hatalı bağlantılar ve borular standart genişliklerine getirilmesi için gerekli bakım onarım ve değişimleri yapılmıştır.   * Bu yıl 1. 4. ve 8. Blok kazanlarımızın  dilimleri çatlamış yetkili servis çağırılarak mevcut yedekleriyle değişimleri yaptırılmıştır.   * Kazan dairelerinin ve tüm galerilerin aydınlatmaları yenilenmiştir.   * Mevcut sıcak su sitemini besleyen tanklarda sık sık meydana gelen çatlaklar ve üst katlardan gelen yetersiz sıcak su şikayetleri doğrultusunda mevcut 500 LT  kapasiteli akümülasyon tanklarına ek 2.000 LT’lik sıfır tanklar alınmış montajları yaptırılmıştır.  
7) Bloklar Genelinde Bahçe - Bina Bakım ve Onarımları :
  * Top sahasının kırılmış oturma alanları , duvarları köpek gezdirme alanında olan merdiven bölümü ve duvarlarının onarımları yapılmış ve boyanmıştır.   * Top sahası için 2 adet futbol kalesi ve voleybol filesi alınmıştır.   * Bahçe aydınlatmalarının yetersiz kalması sebebiyle ek projektörler taktırılmış bahçenin karanlık alanları aydınlatılmıştır.   * Çim biçme makinelerinin düzenli bakımları yapılmış, bahçe sulama sisteminde kullanılan kırılmış fıskiyeler yenileri ile değiştirilmiştir.   * Dökülen yaprakların toplanması için 3 adet üfleme makinesi alınmıştır. Tasfiyede bulunan önceki denge tankının patlaması ve su kaçağı olması nedeni ile 1 adet yeni 1000 lt denge tankı alınmıştır ve montajı yapılmıştır.   * Bina önlerinde bulunan eskimiş çöp kovaları yenilenmiştir.   * Bahçe işlerinde kullanılmak üzere 2 adet ilaçlama makinesi alınmıştır. * Kalorifer peteklerinde ısı tespiti için dijital termometre alımı yapılmıştır.   * Bina otopark giriş bariyerlerinde meydana gelen arızalar anlaşmalı ustamız tarafından tamir bakım ve onarımları yapılmıştır.   * Bina genel temizliği, çöp poşeti ve çöp odaların genel temizlik ve hijyeni için personele gerekli malzemeler alınmış, düzenli olarak yapılan temizlik işlerinde kullanmaları sağlanmıştır.   * Yıldıztepe yönetiminden gelen öneri ile, iki site arasındaki ortak çitin yenilenmesi hususunda mutabakat sağlanmış olup, ilgili firmalardan teklif alınmaya başlanmıştır.   * Sitemiz bahçesinde bulunan 60 adet  rögarın yaz dönemi yetkili firma tarafından vidanjör ile temizlikleri ve bakımları yaptırılmış, site görevlisi arkadaşların 15 günde bir basınçlı su ile temizlenmek suretiyle rögar temizlikleri yapılmaktadır.   * Ortak anten arızaları ve parça değişimleri yapılmış, çatıda meydana gelen çatlaklardan dairelere akan bölümler kısmı tamir edilerek kapatılmıştır.   * Sitemizin dikey kalorifer ana borularında ve pis su borularında patlayan ve tıkanan hatlar anlaşmalı ustamız tarafından yaptırılmıştır.  
8) Dönem Genelinde:   * Kullanmakta olduğumuz Yönetimcell Aidat Takip Programının 1 yıllık lisans yenilemesi pazarlık usulü yapılmıştır ve kullanılmaya devam edilmektedir.   * Dönem içerisinde aidat, ek aidat, bakım onarım gibi giderlerini ödemeyen kat maliklerimize uyarılar yapılmıştır ve geri dönüş alamadığımız kat maliklerimiz icraya verilmiştir.   * Sitemiz için yaptırmış olduğumuz sigorta poliçesi yenilenmiştir.   * Kapı numaraları, Proje, Tapu, bağımsız bölüm numaraları arasındaki uyumsuzluklara ilişkin araştırma yapılmış ve bir durum raporu hazırlanmıştır. Bu rapor olağan genel kurul toplantısında okunup, yapılacak düzeltici işlemler için karara bağlanacaktır.   * 2016-2017 Döneminde Galen Grup Mim. İnş. Firması sitemizin dış cephe ve iç cephe boyama işlerini yapmıştır. 10 yıl garanti vermelerine rağmen binamızın dış cephelerinde dökülmeler, iç cephelerinde eksik malzeme kullanımları Mahkemece atanan bilirkişiler tarafından tespit edilmiş ve Ankara 12. Tüketici mahkesinde açılan dava devam etmekte olup yeni bilirkişi raporu incelemesindedir.   * Eski yönetime açmış olduğumuz dava, 23.Sulh Hukuk Mahkemesi 2024/186 esas sayılı dosyası ile devam etmektedir. 14.05.2025 tarihinde saat 10:50’de duruşma olacaktır.   Genel kurulun verdiği yetki ve alınan kararlar doğrultusunda çalışmalarımızı sürdürmüş olup bu sürede bizlere destek veren bütün kat maliklerimize ve sitemizin her türlü hizmetinde gayretli çalışmalarından dolayı görevli personelimize teşekkür ederiz. Bu süreçte vefat eden Kat Maliklerimize Allahtan rahmet dileriz.   Bilgilerinize arz olunur.